arpkiller下载随着不良贷款认定规模不良贷款新浪财经收紧,银行准备金覆盖率悄然上升。_____

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    一方面,张延芬主编陈宇加大了不良贷款的认定力度,另一方面,他加大了新会计准则下准备金的配置力度,银行可能面临“增收不增利”的绩效考验。以前,对不良贷款的识别有所不同。许多银行没有将90多天的贷款全部纳入不良贷款,隐藏了大量风险资产。自去年以来,为了充分暴露真正的不良,区域性银行统一了不良口径,甚至一度造成大批农商银行、城市商业银行的不良急剧上升、降级。准备金是银行弥补不良贷款损失的准备金,是防范信贷风险的第一道防线。上海证券交易所报告的统计数据显示,许多银行已经做好了雨季的准备,并加大了配置力度。近两年来,分配覆盖率一直处于“高位”。春节前一周,一家城市商业银行公布了2018年业绩指标。由于将90天逾期贷款纳入不良贷款,盈利准备金超预期,2018年本行净利润下降近30%。这种情况也成为通过调整不良贷款监管口径来“抹杀”利润增长的典型案例。对于银行而言,逾期贷款的范围大于不良贷款,两者的口径不同。具体不良贷款判断标准不统一,存在主观性,容易掩盖贷款质量的真实情况。超过90天的逾期贷款风险敞口,被业界视为表现不佳的更客观指标。自去年以来,监管部门逐步调整了各地区不良资产统计口径。据报道,去年6月30日前,银行保险监督管理委员会(BIRC)直接管辖的国有银行和股份制银行需要对超过90天的逾期贷款进行说明。地方银行业保险监督管理局管理的地方企业银行将给予缓冲期,可延长至2019年底。数据反映了暴露于现实世界的趋势。根据银行保险监督管理委员会1月份发布的数据,自2018年以来,银行业不良率继续上升,从2017年底的1.74%上升到2018年底的1.89%,年均增长0.15个百分点,是第四季度的最高水平。主要上市银行在2018年半年度报告中也披露了不良贷款的偏离情况,即逾期90天的贷款总额/不良贷款总额。据上海证券交易所统计,截至去年6月底,A股上市银行中只有7家逾期90天以上的贷款和不良贷款,包括3家股份制银行和4家城市商业银行。不良贷款准备金的增加必然导致不良贷款准备金的增加。在最新的2018年业绩公告中,上海银行、杭州银行等五家银行公布了准备金率数据,均高于2017年。上海证券交易所统计发现,2018年第一季度,28家银行的存款准备金率在2017年有所增加。截至去年第三季度,全国共有存款准备金率超过200%的银行17家,比2017年底增加4家。此外,三家银行的存款准备金率超过400%,远高于150%的监管标准。银监会数据显示,截至2018年底,商业银行贷款损失准备金余额为3.7万亿元,较去年底增加6762亿元。商业银行存款准备金率和贷款准备金率分别为185.5%和3.5%,比上年末分别高5.1和0.24个百分点。中国银行国际金融研究所研究员熊启岳认为,一方面,由于不良资产的暴露,银行加速了注销,需要增加准备金;另一方面,随着新会计准则的逐步出台,准备金标准也在不断提高。拨备范围也在扩大,未来拨备范围将进一步完善。值得注意的是,储备也是平滑利润波动的重要调节器。”在新的会计准则下,存款准备金率将进一步提高,银行将采取主动。

    

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放开宅基地使用权?你还有哪些不知道的

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    阅后即焚

    关于宅基地使用权放开,最近又有新消息,多地总结宅基地试点经验,宅基地使用权放开可期。关于宅基地,你还有哪些不知道的呢?

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    1、放开宅基地的原因和背景?

    宏观上来说,放开宅基地的背景是城镇化的后半段开始了,是农村三地改革只至关重要的一步,放开宅基地使用可以优化城市和农村之间人力、土地和资本的配置,更好的产出社会效益。

    更实际的考量是,在房地产逐渐放缓之后如何拉动经济?

    农村无疑是一个具有想象力的广阔天地:人口粗略计算有9亿,土地面积占国土面积94%……

    这是一个亟待升级的内需消费市场,一个基础设施亟待建设的广袤土地,一完美释放袜子控_高鹰生殖中心个拉动经济的重要火车头。

    2、宅基地使用有哪些问题 ?

    目前,禁止城市人去农村买地是底线,这里面牵扯一个中国历代都解决不了的问题:土地兼并。

    一旦资本进入了土地市场,都会尽最大力量收割土地,农民因为各种原因把地卖了,如果在城市生活不下去,农村也回不去,那怎么能行。

    不出售宅基地,可以抵押,可以租赁,也可以转让使用权,前段时间杨伟民也说应该允许城市人去购买使用权。

    其他还有一些细节问题,相信都会有政策出台。

    3、对房地产有什么影响?

  &nbs浪漫刺客片尾曲_高鹰生殖中心p; 前面说了,放开宅基地使用权可以优化城市农村人力、土地和资本资源配置,打个比方:

    城市人年纪大了,想去农村生活,买个宅基地使用权去建个房子养老;农村的年轻人想去城市买房,但是资金不足,两人一拍即合。

    所以,宅基地放开一方面其实是给城市输送刚需,另一方面宅基地入市,相当于供地变多,房价总体也会受影响。

    4、具体有哪些规定?

    1)转为城市户口后,还能继承宅基地的使用权吗?

    不能,农村宅基地的使用权不是遗产,不能继承。而且它需要有农村集体组织成员身份才能使用,户口迁出并转为城市户口后,其宅基地使用权资格随之消灭。

    2)宅基地上的房屋可继承吗?

    虽然非农户口的子女不能继承宅基地的使用权,但是还珠之宅心仁后_高鹰生殖中心宅基地上的房屋建筑是可以继承的。但根据相关规定,继承房屋后不能翻盖重建,知道房屋建筑自然消亡,村集体将收回宅基地。

    3)宅基地会被收回吗?

    超出国家规定的标准使用面积的宅基地将会被回收,没有任何合法手续,非法占用的宅基地村集体有权利回收,非农村户口或者户口已经迁出原居住地的宅基地,国家有权利也有依据回收,长期限制或者抛荒的土地也会被村集体回收。

    4)城市人去农村建房可以吗?

    现在城市人去农村建房,国家也将回收,以保护农民和村集体的合法权利,未来要看政策如何规定。

    5、如何看待这种变化?

    硬币的两面:理想很丰满,现实难免骨感。

    最好能如预想那般,打破城乡二元结构,促进城乡资源配置,为国家发展培育一个广大的内需市场,大兴基建完善农村基础设施拉动经济增长,盘活社会资本参与农村建设……

    但是农村目前的现状如何呢?自古皇权不下县的乡村治理模式,政策到了农村可以贯彻到什么地步?突如其来的财富参考城市拆迁,对相对贫瘠和平静的乡村社会能产生多大的波澜……

    都还是未知数,我们拭目以待吧。

    

    

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     (责任编辑:张洋 HN080)

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